Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 60м², 1/22 этаж

8 650 000 ₽ 144 200 ₽ за м²

мкр. Новое Павлино, ЖК Новоград Павлино, Косинское шоссе 4

Телефон: показать телефон

Агентство, 24.11.2022

В закладки

Пожаловаться

Продается квартира, разделенная на 3 полноценные автономные студии со своими кухнями и санузлами.
Уникальный объект с текущим пассивным доходом почти в 70 тыс. руб./мес. с возможностью его увеличения. Продается с арендаторами, которые снимают студии долгосрочно, всей мебелью, техникой и прочим оснащением.
В квартире выполнен качественный дизайнерский ремонт с учетом всех требований и нюансов для такой перепланировки. Первый этаж позволяет переносить мокрые точки, но даже этого делать не пришлось. Изначально в квартире было 2 санузла один остался на своем месте, второй был поделен на два. Вентиляционный короб не был тронут. Продуманные инженерные коммуникации (трубы водоснабжения без переходников), грамотно выполненная электрика. Индивидуальные счетчики на воду и свет на каждую студию.
При отделке использовались качественные материалы и мебель. Все студии полностью оснащены всем необходимым для жизни: спальные места (в двух студиях кровати с подъемным механизмом, еще в одной раскладной диван), санузлы с дорогой европейской сантехникой, кухонная мебель Ikea, столы, стулья, телевизоры, шкафы, холодильники, микроволновые печи и пр.
Продуманные планировки и эффектный дизайн студий позволяют сдавать каждую по цене полноценной однокомнатной квартиры.
Это прекрасная инвестиция с разными вариантами использования. Можно продолжать сдавать все студии и иметь стабильный источник пассивного дохода + рост стоимости самой недвижимости, либо жить в одной из них и сдавать остальные.
Варианты увеличения дохода от объекта:
- сдача части или всех студий посуточно;
- увеличение арендных платежей (постоянно повышаю цену аренды, если съезжает кто-то из арендаторов; на данный момент одна студия сдается ниже рынка, т.к. сняли ее давно, действующим арендаторам ставку не повышаю);
- если приобретать в ипотеку, возможность в дальнейшем ее рефинансирования, когда ставки будут снижаться;
- использование мат.капитала, ипотеки для IT-специалистов и др. программ поддержки.
Квартира единственная на своем этаже, соседей нет.
При смене арендаторов простоя не было ни разу, все сдается сразу. Есть вся история с договорами арендаторов.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован, обременений нет, мат. капитал при покупке не использовался. В собственности 3 года, приобреталась у застройщика.
Квартира продается с дорогой отделкой, мебелью и пр. по цене квартир, которые продаются в этом же районе без отделки/мебели. Такая низкая цена обусловлена срочностью продажи. Объект продается только потому, что вскоре планируется переезд.
Звоните!